מה זה מס שבח?

מה זה מס שבח?

 

בוודאי יצא לכם לפחות פעם או פעמיים בחיים שלכם לשמוע כי מגיע לכם החזר מס שבח, ולא נקפתם באצבע כדי לממש את הזכויות שלכם. מי מבינכם שכבר עשה זאת, לשם קבלת החזר מסים, השכיל להבין כי לאגף מס הכנסה, למדינת ישראל ולמשרד האוצר לא קיים שום אינטרס להיוותר עם עודף כסף, ובמידה ואתם זכאים ליהנות מהחזר של מס שבח, תקבלו אותו ברצון הישר לחשבון הבנק שלכם.

באם תקפידו על קריאה רציפה של המאמר הזה, תבינו שהדבר מתרחש בעקבות תשלום חבות המס השנתי, והדבר מאוד שכיח אף בתום תשלום של מס השבח. על מנת להבין יותר, פשוט תמשיכו לקרוא…

 

מה זה בכלל מס שבח?

מס השבח נוגע הישר לענף הנדל"ן והינו בעצם דרישה של תשלום ממדינת ישראל בגין מכירת נכס. חרף העובדה שהמדינה מצדדת בהפרטה של הכלכלה לביצוע עסקאות ולרווח מהן, אבל משום שהנדל"ן נחשב לעניין מרכזי שלה, ונמנה על חלק מהנושאים הציבוריים הכי חשובים, יש חובה להעביר בחזרה לקופה הציבורית נדבך מהרווח בגין מכירה של נכס, שבא בעקבות ההפרשים בין העלות של רכישת הבית לבין מכירתו. עד לא מזמן היה אפשר למכור בית לשם מגורים בתום ארבע שנים, ולקצור את הפירות של פטור מלא בגין מס שבח. ובאופן הזה, כאשר שוק הנדל"ן הציבור חנוק בהיבט של עלויות הדיור, מי שהרוויח מכך היה בפרט המשקיע. הפטור הוענק בלי כל קשר לרווח שהופק מהנכס או לשוויו, ובשל כך הוא היה ממש לא שוויוני.

מדינת ישראל, שהתמונה קצת יותר התבהרה בשבילה, והיא חדלה מלהעריך את הסוגיה של החזר מס שבח, שינתה את כל העניין במהלך שנת 2014, בעוד שהיא החדירה רפורמה ראשית ומובילה ביותר במס השבח, בו הגבילה את ההקלות ואת הפטור  שביו בו ברמה ניכרת.

מי הם הזכאים לקבלת פטור ממלא ממס שבח, ומי הם הזכאים להחזר מס שבח?

התחשיב של מס השבח נערך באופן צמוד למדד, כמו גם בקיזוז של הוצאות הקנייה ושל השבחת הנכס, כל מיני מסים, שכר הטרחה של עורך הדין שמעורב בתהליך של רכישת הבית, אגרות, שכר טרחה למתווך הנדל"ן, פחת, מס רכישה, משכנתא או שיפוץ הנכס, וכיוצא בזאת. במידה בתחשיב הסופי מסתבר, בסיכומו של יום, כי אין רווח בשל כל מיני הוצאות שליוו את עריכת המכירה של הנכס, בעצם לא תידרש כל נוכחות של  מס שבח. זוהי מעלה ניכרת, בשל העובדה שהזכאות לפטור ממס שבח הינה חד פעמית ולא ניתנת לשימוש באופן חוזר לשם מכירה של עוד בית בטווח הרחוק.

החזרי מס לשכירים - זכאות

החזרי מס לשכירים – זכאות

 

כאשר אומרים את שלושת המלים – החזר מס לשכירים, בהכרח מתכוונים להחזרי מס לנישומים בשביל כל סכום עודף אשר שולם לידי מדינת ישראל. כאשר מי שמשלם מסים ברחבי מדינת ישראל למרבה הפלא בעל נטייה להסתכל על החזרי המס שקיבל כעל קבלה של מזל טוב או של בונוס אדיר, החזרי המס לשכירים לרוב מייצגים סוג של הלוואה בלי כל חבות של ריבית, שאותה סיפקו הנישומים לממשלת ישראל. לפעמים ניתן להימנע מכל תשלומי המס, וזאת על מנת שיהיה באפשרותכם להחזיק יותר כספים בקרבכם בכל תלוש שכר שלכם, ובכך להימנע מהחזרי מסים בזמן של הגשת דוח החזרי המסים.

אנו ממש מתרים בכם – בבקשה, קראו את המאמר הזה למן ראשיתו ועד תומו, ואנו בטוחים שתלמדו דבר או שניים על ההתנהלות של החזר מס לשכירים…

 

האם תהיו שמחים לקבל החזר מס לשכירים?

אין דבר יותר מלהיב מאשר לקבל כסף, על אחת כמה וכמה כשמדובר על החזר מס לשכירים. חרף הנאמר פה, עדיין בוודאי שעדיף לכם שלא לשלם יותר את המסים שלהם מראש, משום שהכספים האלו עשויים ליותר מנוצלים באופן יעיל יותר בחיי היום יום שלכם. כמו למשל – הנכם עשויים להתאים את ניכוי מס המקור, במידה והנכם גם שכירים וגם עצמאים, ולהשקיע את האקסטרה כסף בחשבון היציאה לגמלאות שלכם, או גם לחסוך אותו בחיסכון מניב תשואה גדולה. באפשרות הזאת, הכסף שלכם יעבוד בשבילכם, במקום שיעבוד בשביל המדינה שלכם.

על מנת להימנע מלשלם יותר מדי מסים, תמלאו טוב את הטופס הנדרש, ותעדכנו אותו בכל שינוי ניכר במהלך החיים שלכם, לרבות – לידת ילד חדש, נישואין, עבודה עצמאית, גירושין, אימוץ ילדים, וכולי.

מה הם המצבים שיהפכו אתכם לזכאים בקבלה של החזר מס לשכירים?

ישנם כל מיני מצבים שיהפכו אתכם לזכאים בקבלה של החזר מס לשכירים, והנה חלק מהן כדלקמן –

  • באם מילאתם בתוך כוונה מודעת את הטפסים על מנת לקבל ניכוי מס יותר גבוה וכן החזרי מס יותר גדולים בשעת ההתחשבנות עם רשויות המסים.
  • באם טעיתם בעת מילוי הטופס של המסים של מס הכנסה, שמשמשים לשם הערכת הסכום המדויק של ניכוי במקור מתלושי השכר שלכם.
  • באם שכחתם לעדכן את מה שצריך על מנת לשקף שינוי בנסיבות החיים שלכם, כמו למשל – צירוף ילדים לחיק המשפחה, אשר מזכה בעוד נקודות זכות.